У Гессені є потужні підприємства, які будують житло. Федеральна будівельна компанія зайва. Цифри вражають: щороку група компаній Нассауіше Гаймстетте/Вогнстадт (NHW) інвестує в середньому близько 100 мільйонів євро в житлове будівництво. З 2020 року концерн здав близько 4200 квартир, значна частина з яких фінансується державою. Основний фокус — франкфуртський квартал Шенгоф, наразі найбільший новий житловий масив у Гессені. Компанія, найбільшими акціонерами якої є земля Гессен і місто Франкфурт, також активна в інших містах Гессену, наприклад, у Дармштадті чи Фульді.
Річний звіт за 2025 рік показує: NHW економічно здорова і за помірної орендної плати робить значний внесок у подолання житлової кризи в регіоні Рейн-Майн. Якщо будується і модернізується не більше, то це не через брак потужностей. Перешкодами є радше високі витрати або відсутність земельних ділянок під забудову. Також постійно виникає невизначеність щодо федеральних програм підтримки, які часто змінюються або припиняються, а без них житлове будівництво ледь окупається.
Хто хоче більше житлового будівництва, має працювати над цими питаннями. Наприклад, на вартість будівництва цілком можна вплинути. У вівторок дослідницькі інститути в Берліні вказали, що можна було б будувати на третину більше квартир, якби в останні роки посилені будівельні норми не підвищували витрати без потреби.
З цією проблемою борються всі учасники, як приватні, так і державні. Запланована зараз федеральним урядом федеральна будівельна компанія цього не змінить. Вона, за задумом, має розробляти, координувати та фінансувати житлові проєкти. Але, ймовірно, виникне лише бюрократичний монстр, який хотів би централізовано керувати тим, що насправді краще вирішувати в регіонах, де є велика потреба в житлі. Там політика та бізнес самі знають, де і в якій формі найкраще будувати.
У регіоні Рейн-Майн і так не бракує потужних житлових компаній. Окрім Нассауіше Гаймстетте, до них належать муніципальні гравці, такі як ABG у Франкфурті, Бауверайн у Дармштадті або SEG у Вісбадені, а також приватні забудовники та інвестори, без капіталу яких, попри всі упередження, на ринку житла було б ще гірше. Щоб будувати, їм потрібні хороші рамкові умови. Їх має створити федеральний уряд — а не ілюзорне рішення, продиктоване вірою у всесилля держави, яке вже не відповідає часу.
Джерело: www.faz.net
