Усуспільнення великих житлових концернів у Берліні, за оцінкою Об’єднання німецьких іпотечних банків (VDP), може здорожчити кредити на нерухомість — і вдарити по людях, які хочуть збудувати будинок чи купити квартиру. «Усуспільнення може призвести до того, що кредити на нерухомість помітно здорожчають», — сказав головний виконавчий директор VDP Єнс Толькмітт інформаційному агентству Deutsche Presse-Agentur (dpa). Об’єднання представляє близько 50 фінансувальників нерухомості, серед них Deutsche Bank, Commerzbank і кілька ощадних кас.
«Ліві», «Зелені» та СДПН у Берліні, згідно з їхнім документом про зондування, планують усуспільнити приватні житлові концерни з портфелем від 10 000 квартир у столиці з виплатою компенсації. Базовий обсяг у 10 000 квартир компанії мають право залишити собі. У документі про зондування суму компенсації обмежено 16 мільярдами євро.
Сперечка про іпотечну заставу
Суть заперечення з боку банків — іпотечна застава (Grundschuld). Вона слугує банкам забезпеченням під час фінансування нерухомості: якщо позичальник більше не сплачує свої внески, установа може звернути стягнення на нерухомість. Ініціатива «Deutsche Wohnen & Co enteignen» пропонує скасувати ці іпотечні застави на квартирах, які мають відібрати в концернів. Як три партії хочуть розв’язати це питання, у документі про зондування не з’ясовано.
«Якщо іпотечні застави під час усуспільнення зникають без заміни, тобто кредитні гарантії для банків більше не є надійними, як це планує ініціатива „Deutsche Wohnen & Co. enteignen“, це підрубує підвалини недорогого забезпеченого фінансування нерухомості — не лише для житлових компаній, а й для приватних домогосподарств, які хочуть здійснити мрію про власне житло», — сказав Толькмітт dpa. «Їхні кредити також помітно здорожчають». В інтерв’ю Süddeutsche Zeitung він сказав: «Якщо забрати в банків цю гарантію, це матиме масштабні наслідки для майбутнього фінансування». Йдеться про довіру до правової та економічної системи. «І вона може зникнути надовго».
Толькмітт зауважив: «Однак партії також не написали у своєму документі, що іпотечна застава збережеться. І це теж сигнал».
Фатальний сигнал для Німеччини як місця розташування?
Голова об’єднання також сумнівається, що ці плани полегшать житлову скруту. Вони її ще більше загострять, «адже так не буде створено жодного квадратного метра житла, а крім того, будуть витіснені приватні інвестори, які могли б це зробити», — сказав він dpa. «Орендарі зрештою є справжніми постраждалими від цієї політики». Після усуспільнення банки «дуже ретельно думатимуть, що ще вони хочуть фінансувати в житловому будівництві». Це відбувається вже зараз лише через саму дискусію. «Ліві» заперечують: низькі орендні плати в квартирах, що належать землі, мають стримувальний ефект для всього ринку.
Від федерального уряду Толькмітт вимагав більшої швидкості щодо запланованого федерального закону проти експропріації. Потрібне «швидке федеральне політичне з’ясування», — сказав він dpa. Керівництво ХДС/ХСС і СДПН на федеральному рівні в липні домовилося врегулювати федеральним законом, що націоналізація приватного житлового фонду через закони про усуспільнення на рівні земель більше не має бути можливою. Однак досі немає законопроєкту, а лише рішення коаліційного комітету.
Дебати тривають ще до першого законопроєкту. Економісти, за даними Süddeutsche Zeitung, з одного боку, попереджають, що інвесторів можуть відлякати і вони утримаються від Берліна чи всієї Німеччини; інші розрахунки доходять висновку, що усуспільнення може загальмувати зростання орендних плат.
Чи справді дійде до усуспільнення, насамперед залежить від формування уряду з «Лівих», «Зелених» і СДПН. Наразі партії внутрішньо вирішують, чи після успішних зондувальних переговорів вони вступлять у коаліційні переговори.
