Інститут німецької економіки (IW) у новому аналізі порівняв податкове навантаження на власників нерухомості в Німеччині та шести інших європейських країнах. Висновок: власники, які живуть у своїй квартирі, у Німеччині явно програють. Якщо хтось купує квартиру в мегаполісі за 300 000 євро та живе в ній сам, він втрачає близько 87 000 євро доходу порівняно з орендодавцем за 15 років.
Причина — у податковому законодавстві: орендодавці можуть амортизувати нерухомість і вираховувати з податків витрати на відсотки за кредитом або ремонт. Власникам, які живуть у квартирі, таке вирахування не дозволено. За даними дослідження, дохідність вкладеного капіталу для орендодавців становить майже дев’ять відсотків, а для власників-жителів — лише шість відсотків. Поза великими містами різниця менша — від 40 000 до 50 000 євро.
У міжнародному порівнянні Німеччина виглядає особливо погано. У таких країнах, як Нідерланди, Франція чи Австрія, держава стимулює власне житло — наприклад, нижчими додатковими витратами на купівлю або вищим оподаткуванням орендного доходу. У Німеччині ж орендодавці отримують у середньому близько семи відсотків — найвищу дохідність серед усіх досліджених країн, а власники-жителі — найнижчу. Це відображається і на частці власного житла: у 2022 році лише 44% німців жили у власних помешканнях, тоді як середній показник по ЄС становить близько 70%.
Експерт IW з нерухомості Міхаель Фогтлендер розкритикував політику: «Власне житло — це і накопичення капіталу, і пенсійне забезпечення в одному — держава могла б стимулювати це, запровадивши неоподатковуваний мінімум при податку на придбання для власників-жителів». Багато людей мріють про власний будинок, але німецька держава ставить їм палки в колеса. Дослідження порівнює ФРН із шістьма європейськими країнами, зокрема Нідерландами, Францією та Австрією.
Джерело: www.faz.net
