Закон про «Gebäudetyp E» — спрощений тип будівлі, який дозволяє відмовитися від дорогих додаткових стандартів, — прописаний у коаліційній угоді ХДС/ХСС і СДПН. Проте законопроєкту досі немає. 12 жовтня речник Мін’юсту, за даними Tagesschau, підтвердив: проєкт перебуває на ранньому внутрішньому погодженні, а міністерства мають «дуже різні погляди».
Влітку картина була іншою. 7 липня міністерка юстиції Штефані Губіг і міністерка будівництва Верена Губертц (обидві СДПН) на будмайданчику в Берліні-Нойкельні заявили, що проєкт готовий. «Будувати треба прагматичніше, не економлячи на якості», — сказала тоді Губертц. За даними Handelsblatt, уряд мав розглянути його в другому півріччі 2026 року, але 15 вересня проєкт, за тим же виданням, усе ще «висів» в уряді.
Що змінила б нова норма
Проблема цивільно-правова. Якщо забудовник відступає від «загальновизнаних технічних правил» (звукоізоляція, ліфт, оздоблення), чинне право дозволяє пізніше назвати це дефектом, навіть коли всі сторони так домовилися. Юридичний висновок фірми Franßen & Nusser для чотирьох галузевих асоціацій (BID, BDA, HDB, ZDB) пропонує більше не вважати норми DIN автоматично загальновизнаними правилами: без дефекту — те, що відповідає земельним будівельним правилам, а вищі стандарти можна закріпити договором. Асоціації обіцяють здешевлення будівництва до 25 % за нинішніх близько 4500 євро за квадратний метр, що, за їхніми розрахунками, означає оренду від 20 євро за «квадрат». Це цифри галузі, а не незалежний прогноз.
Статистика підтверджує тиск лише наполовину. За даними Федерального статистичного управління, у серпні дозволили будівництво 20 600 квартир — на 6,8 % більше, ніж торік; за січень–серпень кількість дозволів на нові квартири в житлових будинках зросла на 12,7 %. Це відновлення з низької бази (у 2025 році всього було 238 063 дозволи), але ще не введені в експлуатацію домівки.
Хто саме гальмує, публічно не доведено. У грудні 2025 року у Бундестагу йшлося про те, що фракції ХДС/ХСС і СДПН хочуть швидкого процесу, а ХДС/ХСС передусім прагне зняти ризики відповідальності. «Ліві» боялися дешевого й нетривкого модульного житла, АдН застерігала від хвилі позовів, «Зелені» вимагали темпу. Тож імовірні точки суперечки — відповідальність і захист споживачів.
Три сценарії
Далі — оцінка редакції. Найімовірніше — урізаний компроміс: коротке уточнення в підрядному праві, що знімає суперечки навколо норм DIN, але майже не зачіпає земельні будівельні правила. Можливий і варіант, коли проєкт потрапить до уряду до кінця року, а Бундестаг ухвалить його в 2027-му; відчутно для забудовників це буде щонайраніше 2027–2028 року. І лишається стагнація, якщо міністерства не домовляться про відповідальність. Орендарям і покупцям нічого не зміниться, доки закон не ухвалять: здешевлює будівництво не заява, а чинна норма.
Джерела: Destatis, Бундестаг (hib), Handelsblatt, Haufe, Tagesschau
