Якщо ви цього тижня вмикаєте радіатор, а в квартирі все одно прохолодно, ваші права ширші, ніж здається. Німецька спілка орендарів (Deutscher Mieterbund, DMB) і Berliner Mieterverein (BMV) на старті опалювального сезону оприлюднили схожі поради — і обидва наголошують: головне, щоб усе було задокументовано.
Яку мінімальну температуру має забезпечити орендодавець
За даними DMB, орендодавець мусить увімкнути опалення не пізніше 1 жовтня. Вдень — приблизно з 6:00 до 23:00 чи 24:00 (DMB і BMV розходяться на годину) — у житлових кімнатах має досягатися 20–22 °C, уночі близько 18 °C. Якщо квартира стабільно прогрівається лише до 16–18 °C, DMB вважає можливим зменшення оренди на 20–30 %. Це орієнтир, а не автоматичне правило: у спірних випадках суд оцінює кожну ситуацію окремо.
І навпаки: орендар не зобов’язаний топити до 20 чи 22 °C. Якщо ви у від’їзді або заощаджуєте на вихідних, це не порушення договору — доки кімнати не вихолоджуються настільки, що з’являється пліснява чи шкода майну. Федеральний директор DMB Флоріан Беккер у заяві від 1 жовтня сказав: «Ніхто не повинен терпіти постійно холодну квартиру через страх перед високими рахунками за опалення».
Що робити на практиці: якщо опалення не працює або в оселі не тепло, одразу повідомте орендодавця — найкраще письмово — і записуйте температуру з датою та часом. Якщо відповіді немає, зверніться до місцевої спілки орендарів, у Мюнхені це Mieterverein München.
Скільки може коштувати зима
BMV посилається на Heizspiegel від co2online: у 2025 році опалення квартири площею 70 м² у багатоквартирному будинку коштувало приблизно 1180 € на газі, 1245 € на централізованому теплі (Fernwärme), 1055 € на мазуті й 715 € з тепловим насосом. На 2026 рік картина залежить від джерела тепла: за матеріалом Aroundhome від 29 вересня на основі того самого Heizspiegel (близько 67 000 будинків), мазут і пелети помітно дорожчають — приблизно на 24 % і 20 %, — а газ, навпаки, трохи дешевшає: близько 1120 € (мінус 4 %). «Зниження цін на газ, імовірно, не буде довгим», — йдеться в матеріалі. Цифри в різних переказах дещо відрізняються; оригінальний Heizspiegel ми не бачили.
Те, що в ваших руках: co2online підрахувала, що кожен градус нижче заощаджує близько 6 % енергії на опалення. Для вітальні й дитячої достатньо приблизно 20 °C, у спальні й коридорі може бути прохолодніше. На стандартному термостаті позначка 3 — це приблизно 20 °C; позначка 5 не нагріває швидше, а лише довше гріє. Радять провітрювати 3–4 рази на день, повністю відчиняючи вікно (не залишати в режимі «кипп»), не закривати радіатори меблями та на ніч опускати жалюзі чи штори.
Тим, хто отримує Wohngeld чи може його оформити, варто стежити за запланованими скороченнями — про це в нашому огляді Wohngeld 2027. Про заплановану надбавку на газовий резерв ми писали тут.
Централізоване тепло, доплата, неправильний розрахунок
У випадку Fernwärme орендар не є стороною договору й не може змінити постачальника. BMV радить звірити розрахунок із чинними тарифами за споживання та базовою платою й обсягом минулорічного споживання. Якщо є сумніви, доплату перераховувати лише письмово «з застереженням» («unter Vorbehalt») і вимагати доступу до документів. Директор BMV Себастіан Бартельс застерігає: «Раніше неодноразово траплялося, що саме застереження про зміну цін стають лазівкою для часом навмисно хибних розрахунків».
Наша оцінка — з належною обережністю: на сезон 2026/27 доплати найімовірніші для тих, хто опалюється мазутом чи пелетами; у випадку газу багато залежатиме від цін узимку. Хто вже зараз перевірить щомісячні авансові платежі й регулюватиме опалення помірно, а не «на нуль», навесні уникне найнеприємнішого сюрпризу.
Джерела: Deutscher Mieterbund, Berliner Mieterverein, co2online, Aroundhome
