Поточні пропозиції лівих щодо примусового викупу близько 220 000 квартир і запровадження заморозки орендної плати не є вирішенням житлової кризи в Берліні. Натомість слід зосередитися на будівництві доступного житла, щоб стійко покращити ситуацію.
Ситуація на німецькому ринку нерухомості тривожна. У містах на вільні квартири претендують сотні охочих. Лише шість відсотків домогосподарств, чиї орендарі мають вік від 30 до 44 років, мають достатньо власних коштів для придбання житла. Ці цифри підкреслюють нагальність ситуації.
Причини житлової кризи багатогранні. Населення міст зростає, тоді як у сільській місцевості зменшується. Це призводить до парадоксального стану: надлишок пропозиції в сільських районах і водночас дефіцит у міських центрах. Крім того, домогосподарства стають дедалі меншими, що з 1992 року створило майже шість мільйонів додаткових домогосподарств.
Показники будівництва тривожні. У 2023 році обсяги житлового будівництва скоротилися на 30 відсотків. Із лише 206 600 завершених квартир було досягнуто найслабшого показника з 2012 року. Це особливо турбує, оскільки витрати на будівництво з 2010 року більш ніж подвоїлися і перевищили 5 400 євро за квадратний метр.
Обмеження орендної плати виявилося неефективним і призводить до того, що орендодавці переходять у нішеві ринки або взагалі виходять із ринку. Втрата лише одного відсотка орендного фонду означає нестачу 200 000 квартир — це дорівнює цілому року нового будівництва.
На цьому тлі заморозка орендної плати та примусовий викуп не є рішеннями, а лише загострюють проблеми. Заморозка орендної плати лише перерозподіляє дефіцит: той, хто вже має квартиру, виграє від нижчої орендної плати, тоді як пошук житла для інших перетворюється на лотерею.
Запланований примусовий викуп Воновіа може коштувати Берліну до 36 мільярдів євро компенсації. На ці гроші можна було б збудувати численні нові квартири. Крім того, такий захід відлякав би потенційних інвесторів і банки, оскільки компенсація має становити лише 40–60 відсотків ринкової вартості нерухомості.
Справжнє рішення полягає в тому, щоб будувати дешевше, а не надавати дорогі субсидії. Запланований тип будівлі E має зменшити завищені стандарти. Квоти на житло з регульованою орендною платою в новобудовах слід знизити, а перших покупців звільнити від податку на придбання нерухомості.
Крім того, в існуючому фонді є невикористаний потенціал, як-от надбудова та поділ великих односімейних будинків, що можна реалізувати лише тоді, коли оренда знову стане вигідною. Сподіваємося, що ця перспектива знайде відгук у Берліні та вдихне нове життя в німецький ринок нерухомості.
Якщо ж ліві зі своїми планами переможуть, це може мати далекосяжні негативні наслідки.
Джерело: www.faz.net
