Перший сніг у Мюнхені зазвичай випадає раніше, ніж ми готові, і разом із ним постає питання: хто має чистити тротуар перед будинком? Відповідь залежить від адреси, від договору оренди й від того, де саме ви живете.
Чи я живу всередині Mittlerer Ring? Тоді зимове прибирання тротуару вас, імовірно, не стосується. За інформаційним листком міста, власники всередині Mittlerer Ring та в центрі Пазінга звільнені від обов’язку, бо там тротуари прибирає саме місто. Чи належить ваша вулиця до цієї зони, визначає мюнхенський регламент прибирання й забезпечення безпеки вулиць. Поза цією зоною власник мусить прибирати й посипати тротуар перед ділянкою або доручити це сервісній службі.
До котрої години шлях має бути вільним? У будні й у суботу — не пізніше 7:00, у неділю та свята — до 8:00. Далі треба прибирати й посипати стільки разів, скільки потрібно, аж до 20:00. Вночі обов’язку, як правило, немає. Розчищати треба смугу приблизно 1–1,2 метра — така ширина, за позицією Федерального суду (BGH), достатня. Якщо тротуару немає, розчищають відповідну смугу вздовж краю проїжджої частини.
Чим можна посипати? Піском або дрібним щебенем (Splitt). Сіль та інші їдкі засоби в Мюнхені заборонені. Це часта пастка для тих, хто звик до солі з іншої країни. Stiftung Warentest додає: сніг не можна скидати на проїжджу частину, у стічні канави чи перед в’їздами, зупинками й велодоріжками.
Чи мушу я, як орендар, братися за лопату?
Лише якщо це записано в договорі оренди. Місто пояснює: обов’язок можна передати орендарям чинно лише самим договором, окремою підписаною додатковою угодою або правилами проживання (Hausordnung), що є частиною договору. Папірець на сходах чи в поштовій скриньці не підходить. Якщо такого пункту немає, відповідальність лишається на орендодавцеві: він може найняти службу, а витрати розподілити через Nebenkostenabrechnung, якщо це передбачено договором.
Той, на кому лежить обов’язок, виконує його і у відпустці, і під час хвороби, і в робочі години — доведеться знайти заміну. Винятки для літніх чи хворих трапляються рідко. А власник, який передав справу сервісу, не знімає з себе відповідальності: за Stiftung Warentest, він і далі відповідає перед орендарями (BGH, VIII ZR 250/23, 6 серпня 2025) і має перевіряти, чи служба справді приходить.
Що буде, якщо хтось послизнеться?
Постраждалий може вимагати відшкодування лікування, втраченого заробітку й компенсації за біль (Schmerzensgeld); за тривалих наслідків суми швидко зростають. Власна провина, наприклад неслизьке взуття, зменшує відшкодування. Штрафи за порушення регламенту страхування цивільної відповідальності не покриває; розмір штрафу жодне з наших джерел не називає. Приватна Haftpflicht покриває цивільні позови, але не скасовує обов’язку прибирати.
Наша оцінка: спір майже завжди виникає в одному місці — у договорі оренди, який після заселення майже ніхто не перечитує. Хто в найближчі тижні загляне в Hausordnung і за потреби запитає орендодавця, збереже собі нерви в січні. З питань договорів консультує Mietberatung при Amt für Wohnen und Migration: телефон 089 233-40200, mietberatung.soz@muenchen.de. Це загальна інформація, а не юридична консультація для конкретного випадку.
Джерела: Місто Мюнхен, Stiftung Warentest, Abendzeitung München
