Станом на 26 жовтня 2026 року. Міністерка юстиції Штефані Губіг і міністерка будівництва Верена Губерц (обидві СДПН) представили проєкт закону про «Gebäudetyp E» — спрощений тип будівництва, який має здешевити житло. За оцінкою міністерств, вартість будівлі можна знизити на 10–15 %; цифри ґрунтуються на аналізі пілотних проєктів. Проте, за даними dpa, проєкт ще не погоджений усередині уряду, а землі та асоціації тепер можуть висловити позицію. Закон може набути чинності не раніше середини 2027 року.
Раніше ми писали: 16 жовтня ми розповідали, чому ініціатива застрягла в уряді. Суперечка стосувалася відповідальності та захисту споживачів; чи вирішена вона — з відомих деталей не випливає.
Суть тут юридична, а не технічна. Нині в договорі підряду діють «загальновизнані технічні правила» — на практиці здебільшого норми DIN. Хто відступає від них, наприклад у звукоізоляції чи оснащенні, ризикує звинуваченням у браку, навіть якщо замовник і фірма цього хотіли. Тому проєктувальники будують дорожче й безпечніше. Законопроєкт змінює договірне право: якщо всі сторони згодні, вони можуть відійти від стандартів, які не є обов’язковими за законом. Без такої домовленості все лишається як є. Як приклади dpa називає тонші перекриття, менше розеток, нижчу висоту стель і відмову від рушникосушарки. Пожежна безпека, статика, вентиляція й освітлення залишаються обов’язковими.
Губерц сказала: «Кожен євро, який ми не вкладаємо в зайві стандарти, — це євро на доступніше житло». Губіг хоче, за її словами, забезпечити правову визначеність для обох сторін договору.
Скільки реально можна заощадити?
10–15 % — це оцінка міністерств, а не ринковий результат. Галузеві асоціації раніше говорили про економію до 25 % за нинішніх близько 4500 євро за квадратний метр, але це цифри самих асоціацій, не незалежний прогноз. Для будинку за 250 000 євро 10–15 % — це від 25 000 до 37 500 євро. Чи дійде це до покупця або орендаря, залежить від того, чи передаватимуть забудовники економію; закон цього не регулює. Ціни на землю, відсотки й тривалість погоджень залишаються поза його межами. За даними dpa, будівельні відсотки та вартість матеріалів знову зростають, а кількість дозволів збільшилася: з січня по серпень видали дозволи на 169 400 квартир — на понад 12 % більше, ніж торік. Бракує й надалі кількох сотень тисяч квартир.
Галузь нерухомості схвально сприйняла ключові положення листопада 2025 року. Президент асоціації BFW Дірк Залевскі назвав їх «E, wie endlich» («E — нарешті»); юрист Міхаель Гальштенберг побачив «помітний прогрес», але вказав на відкриті питання щодо обсягу та тлумачення нових термінів. У Баварії палата архітекторів випробовує концепцію в пілотних проєктах від грудня 2023 року.
Наша оцінка: для покупців з’являється нова потреба уважно читати договір. Хто погоджується на менший комфорт, має чітко бачити в документі, від чого відмовляється, інакше спір просто перейде з будмайданчика в дрібний шрифт. Імовірно, у парламентській процедурі сперечатимуться саме про прозорість. Для орендарів поки нічого не змінюється: мінімальні стандарти житла лишаються, а до 2027 року жодна новобудова за новими правилами не буде готова.
Джерела: dpa, dpa/Das Gelbe Blatt, Handelsblatt, BFW, Bayerische Architektenkammer
